Checklist para elegir empresa que repare tu patio o cochera
Una buena empresa para reparar un patio o una cochera de hormigón se reconoce por cinco cosas: mira si la grieta es reparable antes de presupuestar, explica cómo va a preparar cada daño, distingue juntas de grietas, termina con un acabado que integra las reparaciones y te da sus datos y un presupuesto claro. Esta lista te ayuda a comprobarlo.
Envíanos una foto y los m²¿Te ha dicho si el daño se puede reparar?
Es la primera pregunta y la más importante. Una empresa seria mira las fotos o el suelo y te dice qué es superficial y qué no antes de darte un precio. Si ve escalones en las grietas, zonas hundidas o placas sueltas, debería recomendarte un técnico.
- ¿Ha preguntado o mirado si hay desnivel entre los lados de las grietas?
- ¿Ha preguntado si las grietas han crecido?
- ¿Te ha dicho claramente qué zonas no entran en su trabajo?
¿Explica cómo va a preparar los daños?
La preparación es lo que hace que una reparación aguante, así que una buena empresa te la explica sin que tengas que sacarla con pinzas. Limpieza a presión del suelo completo, retirada de lo suelto, apertura de grietas cuando hace falta y relleno con material para exterior según su ficha técnica.
Si el presupuesto solo dice «pintar suelo» o «tapar grietas», pregunta qué hay detrás. Lo describimos con detalle en cómo se repara una grieta.
¿Sabe qué hacer con las juntas?
Pregunta directamente qué hará con las juntas de dilatación. La respuesta correcta es limpiarlas, reparar sus labios si están rotos y tratarlas sin bloquearlas. Si te dice que las rellenará con mortero para que no se vean, es una mala señal.
En juntas y bordes explicamos por qué una junta tapada provoca grietas nuevas.
¿Cómo integrará las reparaciones en el acabado?
Una reparación sin acabado deja parches. Pregunta si el trabajo termina con color sobre el suelo completo, cuántas capas se aplican y cómo se tratarán los bordes junto a paredes, pilares y escalones.
En nuestro caso, el trabajo incluye recorte de bordes a brocha y dos capas de pintura de resina sintética. Así se ve la diferencia en la reparación de grietas de una entrada en Marbella.
¿Te da datos claros sobre tiempos y producto?
Una empresa seria no inventa plazos. Los tiempos de secado, de uso y el comportamiento de la superficie dependen del producto y del clima, y deberían indicarse según la ficha técnica del producto.
Desconfía de cifras de duración muy concretas que no estén respaldadas por esa ficha, y de promesas genéricas que no se pueden comprobar.
¿Se identifica y detalla qué incluye el presupuesto?
La empresa debería identificarse con su nombre, domicilio y forma de contacto, y su web debería mostrar esos datos. El presupuesto debería indicar si los precios incluyen o no el IVA y qué trabajos incluye y cuáles no.
- ¿Indica qué zonas y qué daños se reparan?
- ¿Indica si el precio es con o sin IVA?
- ¿Indica lo que no se hace, como líneas de aparcamiento o zonas con problema de base?
- ¿Explica cómo se gestionarán el agua de limpieza y los restos de pintura?
Para entender qué mueve el precio, lee qué influye en el precio de reparar un suelo de hormigón. Si hay baches, revisa también reparar baches.
¿Qué trámites debería mencionarte?
Debería recordarte que, según el municipio y la zona, puede requerirse una declaración responsable o una licencia. En Málaga capital, la reparación de soleras exteriores figura como obra menor que suele ir por declaración responsable; en otros municipios, conviene confirmarlo con el ayuntamiento (pendiente de verificar).
Y en una comunidad de propietarios, debería saber que la Ley de Propiedad Horizontal considera obligatorias las obras necesarias para conservar los elementos comunes, y que es la Junta quien acuerda cómo se reparte el coste. Un presupuesto claro, por zonas, facilita ese paso.
Preguntas frecuentes
¿Qué es lo primero que debo preguntar a una empresa?
Si el daño de tu suelo es superficial o puede tener un problema de base. Una empresa seria te lo dice antes del precio, y si ve señales de movimiento te recomienda un técnico.
¿Cómo detecto un presupuesto poco fiable?
Si solo dice «pintar» o «tapar grietas» sin explicar la preparación, si promete arreglar hundimientos con pintura o si da plazos de duración sin respaldo de la ficha técnica, conviene pedir más detalle.
¿Debo pedir varios presupuestos?
Es razonable. Compáralos no solo por el precio, sino por lo que incluyen: diagnóstico, limpieza, saneado, tratamiento de juntas, recorte de bordes y número de capas.
¿Qué datos debe mostrar la empresa?
Al menos su nombre, domicilio, correo y forma de contacto. Si muestra precios, debe indicar si incluyen o no los impuestos. Son datos que la normativa de servicios de la sociedad de la información exige en las webs.
¿Es una mala señal que una empresa rechace el trabajo?
Al contrario, a menudo es buena señal. Si una empresa te dice que tu caso necesita un técnico antes de reparar, está evitando venderte algo que no funcionaría.
¿Debo exigir que me expliquen las juntas?
Sí. Las juntas de dilatación no deben bloquearse. Si la empresa propone rellenarlas con mortero, pide que te expliquen por qué.
¿Qué debo preguntar sobre el acabado?
Si el trabajo termina con color sobre el suelo completo, cuántas capas se aplican y cómo se recortan los bordes. Sin acabado, las reparaciones se ven.
¿Hay que preguntar por el agua de limpieza?
Es buena idea. Los restos de pintura y disolventes no deben verterse al alcantarillado; en Málaga capital, el reglamento de saneamiento lo prohíbe.
¿Qué hago si la empresa no responde a estas preguntas?
Si no puede explicar cómo preparará los daños o qué hará con las juntas, es mejor seguir buscando. Un buen profesional responde sin problema.
¿Vosotros cumplís esta lista?
Es la lista con la que trabajamos: te decimos qué es reparable antes de presupuestar, explicamos la preparación, tratamos las juntas sin bloquearlas y terminamos con recorte de bordes y dos capas de color.