Reparación de hormigón en Málaga sin levantar el suelo

¿Qué reparamos en un suelo de hormigón exterior?

Reparamos los defectos que estropean la superficie de un suelo exterior, no su estructura. Hablamos de entradas de coches, cocheras, porches, terrazas, caminos de jardín, playas de piscina y garajes de comunidad hechos de hormigón liso o de hormigón impreso.

Cada defecto tiene su página, porque cada uno se trata de forma distinta. Una grieta fina no se arregla igual que una esquina rota o que una zona donde la capa de arriba se ha soltado a escamas.

• Grietas finas y de retracción en patios, aceras, terrazas y entradas: reparación de grietas.
• Baches pequeños y agujeros donde ha saltado el material: reparar baches.
• Desconchado, la capa superior que se deshace o se desmorona: hormigón desconchado.
• Juntas abiertas o rotas, bordes de piscina y peldaños con aristas perdidas: juntas y bordes.
• Hormigón impreso con grietas, desgaste y color apagado: reparación de hormigón impreso.

Lo que tienen en común es que se pueden resolver sin levantar el suelo. Si tu problema no encaja en ninguna de estas categorías, mándanos la foto igualmente y te decimos con claridad si es trabajo nuestro o no.

¿Cómo sabemos si una grieta se puede reparar o necesita un técnico?

Lo sabemos mirando su forma, su anchura, si hay desnivel entre los dos lados y si el suelo alrededor se ha hundido. Una grieta fina, sin escalón y sin hundimiento suele ser superficial; una grieta con un lado más alto que el otro, que se abre con el tiempo o que acompaña a un suelo que cede es otra historia.

No hacemos estudios estructurales ni proyectos, y no vamos a disimular un problema de fondo con una capa de color. Cuando vemos señales de movimiento, te lo decimos y te recomendamos consultar con un arquitecto, un arquitecto técnico o un ingeniero.

Si quieres entender mejor las diferencias, en la guía sobre tipos de grietas en el hormigón explicamos qué señales indican un problema estructural y cuáles no. Y en cuándo no basta con reparar contamos los casos en los que lo honesto es no aceptar el trabajo.

¿Por qué reparar el suelo en lugar de levantarlo?

Porque, si la base está sana, romper un suelo para arreglar unas grietas es tirar material que todavía sirve. Reparar sin demolición significa que no hay martillos, ni contenedor, ni sacos de escombro en la puerta, ni semanas con la entrada de coches inutilizada.

El resultado se nota en el día a día. Las grietas que antes acumulaban suciedad dejan de verse, los bordes rotos vuelven a tener una línea limpia y la superficie, que estaba gris y apagada, recupera un color profundo y uniforme.

Y te ahorras la parte más pesada de una obra: no se mueve tierra, no se cambian niveles y la estructura del suelo sigue siendo la misma. Lo que cambia es la capa que ves y pisas.

• Sin demolición ni retirada de escombros.
• Sin cambiar cotas ni rehacer pendientes.
• Se conserva el dibujo del hormigón impreso.
• Acabado en color que unifica las zonas reparadas con el resto.

¿Por qué no basta con pintar encima de las grietas?

Porque la pintura copia lo que tiene debajo. Si aplicas color sobre una grieta abierta, sobre un borde que se desmorona o sobre una zona desconchada, al poco tiempo verás la misma grieta dibujada en el color nuevo y escamas que se sueltan con la pintura pegada.

Por eso, en un suelo dañado, la reparación va antes que el color y no al revés. Primero se retira lo que está suelto, se abre y se limpia cada grieta, se rellenan los huecos y se recuperan las aristas; solo entonces la pintura tiene una base continua sobre la que trabajar.

También pasa lo contrario: reparar y no pintar deja el suelo lleno de parches de otro tono. El relleno de una grieta casi nunca coincide con el color del hormigón viejo, y en el hormigón impreso esas líneas claras rompen el dibujo. Las dos capas de color son las que hacen que la reparación desaparezca a la vista.

Si solo quieres renovar el color de un suelo que no tiene daños, eso lo explicamos en nuestra web de renovación de hormigón impreso. Aquí nos centramos en los suelos que, antes de pintar, necesitan arreglo.

¿Cómo trabajamos, desde la foto hasta el suelo terminado?

Trabajamos siempre en el mismo orden, porque una reparación que se salta pasos acaba levantándose. Primero vemos el suelo en fotos, después limpiamos, reparamos, recortamos bordes y aplicamos el color.

1. Fotos y metros: nos mandas imágenes de los daños y la superficie aproximada por el formulario o por WhatsApp.
2. Valoración: revisamos qué defectos son superficiales y cuáles no, y si hace falta lo vemos en persona.
3. Limpieza a presión: quitamos suciedad, verdín y restos sueltos para que la reparación agarre sobre material firme.
4. Reparación: abrimos y rellenamos grietas, saneamos baches pequeños, desconchados, juntas y aristas.
5. Recorte de bordes: pintamos a brocha junto a paredes, pilares y escalones antes de cubrir el resto.
6. Dos capas de color: aplicamos pintura de resina sintética en dos manos para unificar la superficie.

Los tiempos de secado y de uso del suelo dependen del producto y del clima del día, y los indicamos según la ficha técnica del producto. Si te interesa la parte técnica, en la guía sobre cómo se repara una grieta describimos el trabajo de un profesional sin convertirlo en un tutorial.

¿Qué hicimos en una entrada de hormigón impreso en Marbella?

En una villa de Marbella reparamos una entrada de coches de hormigón impreso gris con dibujo de piedra, el aparcamiento bajo una pérgola con techo de cañizo y la zona delante del garaje. El suelo estaba descolorido y tenía grietas repartidas por la entrada.

El orden fue el mismo que te contamos arriba: lavado a presión, relleno de las grietas, recorte de bordes junto a pilares y paredes, primeras franjas de color y, al final, una superficie oscura, brillante y uniforme.

Puedes ver el trabajo paso a paso en la página de trabajos realizados y más imágenes en la galería.

¿Qué trabajos no hacemos?

No hacemos obra nueva ni trabajos estructurales. Preferimos decirlo claro desde el principio que descubrirlo a mitad de un presupuesto.

• Estudios estructurales, cálculos o proyectos de ningún tipo.
• Recalces, rellenos de terreno o reparación de hundimientos.
• Construcción de soleras o pavimentos nuevos.
• Suelos de naves industriales ni suelos interiores.
• Pintado de líneas y numeración de plazas de aparcamiento.

Si tu caso está en esta lista, te lo diremos al ver las fotos para que no pierdas tiempo. Y si una parte del suelo es reparable y otra no, te explicamos dónde está el límite.

¿Cuánto cuesta reparar un suelo de hormigón en Málaga?

Depende de los metros cuadrados, del número y tipo de defectos, del estado general de la superficie y de lo fácil que sea acceder. No es lo mismo una terraza con tres grietas finas que una entrada larga con baches, aristas rotas y juntas abiertas.

La reparación de grietas va incluida en nuestro trabajo de renovación junto con la limpieza y las dos capas de color. Para ver el precio por m² orientativo y cómo se calcula, consulta nuestra web de presupuestos.

El precio final siempre lo damos tras ver las fotos, porque es la única forma de saber cuánto trabajo de reparación hay de verdad.

¿Necesitas permiso para reparar un suelo exterior?

Depende del municipio y de la zona. En Málaga capital, la Gerencia Municipal de Urbanismo incluye la reparación y el revestimiento de soleras exteriores en jardines, piscinas o zonas comunes entre las obras menores, que por lo general se tramitan con declaración responsable, aunque en algunos entornos protegidos se exige licencia.

Para Marbella, Estepona, Mijas, Fuengirola, Benalmádena y Torremolinos no hemos podido verificar el trámite concreto (pendiente de verificar). Según el municipio y la zona, pueden requerirse una declaración responsable o una licencia; el propietario debe confirmarlo con su ayuntamiento antes de empezar.

En una comunidad de propietarios, la Ley de Propiedad Horizontal considera obligatorias las obras necesarias para conservar los elementos comunes, y la Junta decide cómo se reparte el coste.

¿En qué zonas de Málaga trabajamos?

Trabajamos en la provincia de Málaga, con oficina en Marbella. Atendemos villas, casas con jardín, comunidades de propietarios y negocios con suelos exteriores de hormigón.

En la página de zonas tienes los municipios y barrios en los que trabajamos. Si tu localidad no aparece, pregúntanos: con las fotos te decimos si podemos ir.

Para empezar solo necesitas dos cosas: unas fotos claras del suelo, con algún plano general y algún detalle de los daños, y una idea aproximada de los metros. Envíalas desde contacto o por WhatsApp al 613 656 443.