Reparar grietas de hormigón en el distrito Bailén-Miraflores
En el distrito Bailén-Miraflores de Málaga trabajamos también para comunidades de propietarios: rampas de garaje con baches, accesos agrietados y patios comunes con juntas rotas. Reparamos esos daños sin obra y preparamos la información que el administrador necesita para la Junta.
Envíanos una foto y los m²¿Qué se puede reparar en las comunidades de Bailén-Miraflores?
Pueden ser baches en la entrada de la rampa, grietas transversales en accesos de vehículos y juntas abiertas en patios comunes. En distritos con muchos bloques de viviendas, el paso diario de coches y personas acaba abriendo cualquier punto débil del hormigón.
Reparar a tiempo evita que el agua entre por la grieta, arrastre material y convierta una fisura en un bache. Lo explicamos en la página de baches y agujeros.
¿Necesita la comunidad votar la reparación?
No, si se trata de una reparación necesaria para conservar el inmueble. El art. 10.1.a de la Ley de Propiedad Horizontal la declara obligatoria sin acuerdo previo de la Junta, y el art. 10.2 limita la Junta a acordar el reparto de la derrama y los plazos de pago.
Otra cosa son las mejoras no exigidas, como cambiar el color por estética: esas requieren el voto favorable de tres quintas partes de propietarios que representen tres quintas partes de las cuotas (art. 17, regla 4ª).
¿Cómo se trabaja en una rampa sin bloquear el garaje?
Por tramos o por mitades, cuando la anchura lo permite, y en horarios acordados con la comunidad. El tiempo hasta que pueden pasar los coches por la zona reparada lo marca la ficha técnica del producto, y lo comunicamos antes para que el administrador avise a los vecinos.
¿Qué papeles hacen falta en Málaga capital?
Para una reparación sencilla de solera en zonas comunes, la Ordenanza Fiscal nº 15 la trata como obra menor (epígrafe A.2.12) y la Gerencia de Urbanismo la encauza normalmente por declaración responsable. El administrador puede gestionarla con la descripción técnica que le facilitamos.
¿Qué enviamos al administrador?
- Fotos fechadas del estado actual de cada daño.
- Descripción de los trabajos por partidas: reparación y, aparte, acabado.
- Condiciones de acceso y uso durante la obra.
- Lo que no incluye el trabajo (señalización, estructura).
Si después de reparar la comunidad quiere renovar el color, la red trabaja la pintura de suelos de hormigón; para la parte económica, consulta la página de presupuesto.
Preguntas frecuentes
¿Trabajáis para comunidades de Bailén-Miraflores?
Sí. Reparamos rampas, accesos y patios comunes de hormigón en el distrito. Trabajamos con el presidente o el administrador y le enviamos presupuesto y fotos para la Junta.
¿La reparación de la rampa del garaje necesita votación en mi comunidad de Bailén-Miraflores?
Si es una reparación necesaria de conservación, la Ley de Propiedad Horizontal la hace obligatoria sin acuerdo previo; la Junta solo reparte el coste. Si es una mejora estética, necesita mayoría de tres quintos.
¿Cerráis el garaje de la comunidad en Bailén-Miraflores mientras reparáis la rampa?
Intentamos trabajar por mitades o tramos para no cortar el acceso. Si la rampa es estrecha, acordamos un horario con la comunidad. El tiempo de espera lo marca la ficha técnica del producto.
¿Qué trámite municipal hace falta en Bailén-Miraflores?
En Málaga capital, una reparación de solera exterior en zona común es obra menor (Ordenanza Fiscal nº 15, A.2.12) y en general se tramita con declaración responsable. Confírmalo en la Gerencia de Urbanismo.
¿Podéis separar en el presupuesto reparación y color para la Junta de Bailén-Miraflores?
Sí, y lo recomendamos. Así la reparación necesaria y el acabado estético pueden aprobarse por la vía que corresponda a cada uno según la Ley de Propiedad Horizontal.
¿Reparáis también patios privados de bajos en Bailén-Miraflores?
Sí. Si el patio es de uso privativo de un bajo, el interlocutor es el propietario, salvo que los estatutos digan otra cosa. Valoramos con fotos como en cualquier otro caso.
¿Pintáis líneas de aparcamiento?
No. No hacemos señalización ni numeración de plazas. Podemos reparar el hormigón y, si se quiere, renovar el color del suelo exterior.
¿Qué pasa si la grieta de la rampa es muy ancha?
Si es ancha, crece o tiene escalón, puede indicar un problema de base o de estructura. En ese caso recomendamos un técnico antes de reparar la superficie.
¿Avisáis a los vecinos?
Facilitamos al administrador la información sobre horarios, zonas cerradas y tiempos de espera según la ficha técnica, para que la comunique por el canal habitual de la comunidad.
¿Qué hacéis con los residuos?
Retiramos el material suelto y los restos de reparación, y no vertemos nada al alcantarillado: el Reglamento del Servicio de Saneamiento de Málaga prohíbe verter pinturas, pigmentos y disolventes.