Reparar grietas y juntas de hormigón en el distrito Carretera de Cádiz
En el distrito Carretera de Cádiz reparamos grietas, juntas, bordes y baches pequeños en el hormigón exterior de comunidades, viviendas y locales. En patios y zonas comunes amplias, muchas grietas nacen en juntas mal selladas, así que revisamos esas líneas antes de rellenar nada.
Envíanos una foto y los m²¿Por qué las grietas aparecen junto a las juntas?
Porque la junta es el punto previsto para que el hormigón se mueva, y cuando el sellado se endurece, se suelta o se llena de tierra, el movimiento busca otra salida. En superficies grandes de patios comunitarios puede verse con claridad la grieta corriendo paralela a una junta que ya no trabaja.
Por eso reparamos ambas cosas: limpiamos y volvemos a sellar la junta con un material flexible y después tratamos las grietas. Más detalle en juntas y bordes.
¿Qué superficies reparamos en este distrito?
Patios y plazas interiores de urbanizaciones, accesos y rampas de garajes comunitarios, terrazas de bajos y zonas exteriores de locales comerciales. Carretera de Cádiz es un distrito muy urbano, con muchos edificios en comunidad y áreas comerciales, y esas son las superficies que más consultas generan.
¿Reparar y pintar se tramitan igual en Málaga?
Ambos son obra menor en la Ordenanza Fiscal nº 15, pero aparecen en epígrafes diferentes: la reparación y el revestimiento de soleras exteriores en jardines, piscinas o zonas comunes figura como A.2.12, y las pinturas y revestimientos como A.2.11.
La Gerencia Municipal de Urbanismo encauza estas obras de escasa entidad, por lo general, mediante declaración responsable. El administrador o el propietario lo presenta con la descripción de los trabajos que le facilitamos.
¿Cómo se prepara una comunidad para la reparación?
- El administrador nos manda fotos y medidas, o nos indica a quién pedirlas.
- Enviamos un presupuesto con la reparación y, aparte, el acabado.
- La comunidad tramita la declaración responsable si procede.
- Fijamos fecha y zonas de paso alternativas.
- Reparamos y entregamos fotos del resultado.
Si la reparación es necesaria de conservación, no requiere acuerdo previo de la Junta (art. 10.1.a de la Ley de Propiedad Horizontal); el acabado estético sí puede necesitarlo.
¿Qué hacemos con el agua y los restos?
Recogerlos y evitar que lleguen al alcantarillado. El Reglamento del Servicio de Saneamiento de Málaga prohíbe verter disolventes, pinturas y pigmentos no eliminables por depuración, y también los sólidos que puedan obstruir la red. Si tras reparar quieres renovar el color, la red trabaja la pintura de suelos.
Preguntas frecuentes
¿Trabajáis en el distrito Carretera de Cádiz?
Sí. Reparamos hormigón exterior en comunidades, viviendas y locales del distrito. Empezamos siempre con fotos para valorar si el daño es superficial.
Las juntas del patio de mi comunidad en Carretera de Cádiz están rotas, ¿las cambiáis?
Sí. Retiramos el sellado viejo, limpiamos la junta y la sellamos de nuevo con un producto flexible según su ficha técnica. Si hay grietas paralelas, las tratamos después.
¿Qué trámite hay que hacer en Carretera de Cádiz para reparar el patio?
Por lo general, declaración responsable ante la Gerencia de Urbanismo de Málaga: la Ordenanza Fiscal nº 15 trata la reparación de soleras exteriores en zonas comunes como obra menor (A.2.12).
¿Reparáis rampas de garaje en edificios de Carretera de Cádiz?
Sí, la parte exterior de hormigón: baches, bordes y fisuras. Trabajamos por tramos para no cortar el acceso y no hacemos señalización de plazas.
Tengo un local en Carretera de Cádiz con la entrada agrietada, ¿lo arregláis?
Sí, si es hormigón exterior privado. Nos adaptamos al horario del negocio para molestar lo mínimo. La acera pública delante del local no es nuestra competencia.
¿Necesita votación la reparación de la plaza interior de mi urbanización en Carretera de Cádiz?
Si es una reparación necesaria de conservación, no requiere acuerdo previo según la Ley de Propiedad Horizontal; la Junta acuerda el reparto. Si añade mejoras no exigidas, sí hace falta mayoría reforzada.
¿Por qué se vuelve a abrir una grieta ya rellenada?
Muchas veces porque estaba en una zona que necesitaba junta o porque la junta próxima no funcionaba. Si se rellena con un material rígido, el movimiento la abre de nuevo. Por eso miramos primero las juntas.
¿Cuánto tiempo estará cerrado el patio?
Depende de la superficie, del número de daños y de la ficha técnica de los productos. Lo concretamos en el presupuesto para que la comunidad pueda avisar.
¿Hacéis informes para el seguro de la comunidad?
No emitimos informes técnicos ni periciales. Sí entregamos fotos del estado previo y del resultado, que el administrador puede adjuntar a lo que necesite.
¿Reparáis hormigón impreso?
Sí. Reparamos fisuras y zonas desconchadas del impreso conservando el relieve y, si se quiere, igualamos el color con dos capas.